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业主家被盗律师物业如未尽职需担责

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来源: 作者: 2019-06-08 04:22:24

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律师:吴伟(江苏金长城律师事务所律师)

张女士:我最近家里被盗了,请问物业公司有吗,我能否起诉要求物业公司赔偿?

吴律师:要看物业的履约情况。首先,从法律关系上看,业主和物业公司之间是《物业服务合同》关系。一般情况下《物业服务合同》中都约定有安保条款,比如门卫、夜间定时巡逻等。如果物业公司未依约履行上述合同义务,则需要对业主承担违约;如果物业公司依照合同已经尽到了合理范围内的安全保障义务,物业公司就对业主家失窃没有过错,不需要承担。其次,业主的财产损失毕竟是由犯罪分子造成的,物业公司即使存在过错,也不应当承担全部。此外,业主应当对自己的损失负举证义务。如果盗窃的刑事案件侦破,则损失容易确定;案件并未侦破的,法院只能依据公安机关的现场勘查记录、业主的报案记录及购物票据等证据,根据日常生活经验进行逻辑推理予以认定。

王女士:老人已经将自己的房子赠与外孙,房子已经过户,现在女儿及外孙对老人不好。请问,现在老人想把房子收回可以吗?

吴律师:老人与外孙之间为赠与关系,由于房子已经过户,该赠与合同已经履行,赠与的财产权利已经转移。只有具备一些特定条件,老人才能撤销赠与,要回房子。这些条件有:1、因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。2、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。3、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行;4、受赠人不履行赠与合同约定的义务。如果不具备这些条件,老人不能把房子收回。

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